El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV), en una reciente Sentencia de 5 de junio de 2019, acaba de dar otro palo al Institut Valenciá d´Administració Tributária (IVAT), anulando una liquidación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) derivada, en este caso, de la comprobación de valores, aplicando el método de valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas.

¿Y cuál es el motivo por el cual ahora no es válido dicho método de valoración para el TSJCV? Porque el valor del inmueble para la tasación hipotecaria es independiente del valor por el cual se realiza la operación de compraventa. No puede identificarse valor real con valor de tasación hipotecaria, pues este último viene referido a la posibilidad futura de comerciar con el inmueble.

Los distintos métodos de comprobación de valor establecidos por la Ley, aplicados por la Generalitat Valenciana en el caso de adquisición de inmuebles, han resultado siempre controvertidos y esta sentencia es una última muestra de ello. Del dictamen de peritos se pasó al de estimación por referencia a valores catastrales multiplicados por índices o coeficientes, y por último al valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas.

Pues bien, este método de comprobación de valor, cuantificador de la Base Imponible del ITPyAJD, admitido inicialmente por el Tribunal Supremo, en 2011 y avalado estos últimos años por el TSJCV, ha sido ahora replanteado por el propio Tribunal Superior.

Según ha manifestado el Consell, va a acatar la sentencia y dejará de usar el método de comprobación de valores mediante tasaciones hipotecarias con el objetivo de no generar inseguridad jurídica en los contribuyentes; pero por otro lado también ha anunciado que va a presentar un recurso de casación ante el Tribunal Supremo contra dicha sentencia

Habrá que esperar a que resuelva el Tribunal Supremo, pero mientras tanto, si el IVAT continúa utilizando este método, seguro que habrá de nuevo avalanchas de recursos ante los Tribunales.

Carlos Alarcia
Socio de Adire

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